大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于汽車推薦5萬以內(nèi)青島車的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹汽車推薦5萬以內(nèi)青島車的解答，讓我們一起看看吧。

2020年青島的房價會怎么走，還會降嗎？哪個區(qū)域的房子升值空間大？

在談?wù)摲績r走勢之前，我們可以先討論一下支撐房價的基本面，就是這個城市未來發(fā)展會怎么樣，從大的層面看，決定青島房價走勢的是青島這座城市的發(fā)展趨勢；

1、從經(jīng)濟總量來說，2018年青島經(jīng)濟總量1.2萬億，在北方僅次與北京和天津，位居山東第一，北方城市第三。（因19年青島數(shù)據(jù)未出，整體山東的GDP有縮水，青島不可避免，但是青島排名山東第一應(yīng)為懸念）

2、從人口方面看，山東作為人口大省，人口接近一個億，在山東省人口凈流出的情況下，青島仍能保持人口凈流入，對外來人口的吸引力依然很強，按照之前青島城市人口規(guī)劃，到2035年，青島人口規(guī)模將達到1300萬，與現(xiàn)在930萬仍有較大的提升空間。

3、從政策層面看，2018年，隨著辦好一次會，搞活一座城的指示，上合合作示范區(qū)，自貿(mào)區(qū)、跨國領(lǐng)導(dǎo)人峰會定址青島等政策利好不斷落地，國家政策傾斜明顯，產(chǎn)業(yè)正在加速聚集，掀起學(xué)深圳趕深圳的浪潮。

4、從區(qū)位層面看，青島擁有北方吞吐量最大的優(yōu)質(zhì)港口，作為東北亞經(jīng)濟合作的橋頭堡，隨著中日韓關(guān)系緩和，有望打造成中日韓經(jīng)濟合作新高地；

5、從環(huán)境方面看，青島作為著名的旅游城市，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，北方人民的心之所向。

通過以上的分析看，青島作為北方區(qū)域中心城市還是具有很多得天獨厚的資源，在很長一段時間內(nèi)也患上了紅瓦綠樹綜合癥，止步不前，但是近兩年，隨著山東自上而下改革，我們看到了一個觸底反彈的青島，特別是在城市群都市圈成為國家城市大趨勢面前，作為第七大城市群山東半島城市群的龍頭，青島趨勢不斷向好，以上是從城市基本面分析，青島這個城市發(fā)展沒有問題，后續(xù)會繼續(xù)往上發(fā)展，對房價有一個比較強的價格支持。

從時間節(jié)點上看

青島當(dāng)前的房價是處在一個較低的位置，這個城市本身也是長期看好。那現(xiàn)在這個時間點，青島的房子會怎么走。

相較于2018年最高點，當(dāng)前房價已累計下跌25-30%，回到了2017年初的水平。青島的近郊輔城區(qū)，如城陽區(qū)，高新區(qū)，西海岸新區(qū)，個別樓盤已出現(xiàn)萬元左右的單價，相較于山東其他地市，已經(jīng)有了較高的性價比。青島實行了最嚴(yán)格的限購限售政策，政策無法繼續(xù)加碼，我們的整體判斷2020年價格將會以穩(wěn)為主，當(dāng)然不排除黑天鵝事件后，部分開發(fā)商因資金壓力會采用以價換量的舉措，但是因為泡沫已經(jīng)擠出，總體價格應(yīng)會保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

對于哪個區(qū)更有潛力，我們的結(jié)論是近郊輔城區(qū)的城陽區(qū)和西海岸，原因有以下幾點：

李滄區(qū)在過去十年間，已經(jīng)從近郊城區(qū)成長為主城區(qū)，大部分土地已被開發(fā)殆盡，單價也到了20000以上，未來增長有一定的瓶頸。

即墨區(qū)在過去十年間，漲幅最大，得意于即墨不限購的購房政策，吸引了更多的外地人購買，

助推了房價的上漲，提前透支了漲幅。而隨著戶籍政策的放松，其他限購區(qū)域的門檻也在降低，購房者的選擇范圍會擴大。

所以我們認(rèn)為更靠近主城區(qū)且單價較低的城陽區(qū)、黃島區(qū)將成為未來五年成長空間最大的區(qū)域。

2020年青島房價以穩(wěn)定為主，大部分樓盤不會降價。

具體看開發(fā)商現(xiàn)金流、買賣雙方供求關(guān)系、稀缺性、看區(qū)域看地段分產(chǎn)品

第一、穩(wěn)定為主的產(chǎn)品：

一、置換市場的改善型產(chǎn)品，如嶗山區(qū)浮山后，二、郊區(qū)的配套成熟和改善住宅區(qū)域，如城陽的白云山片區(qū)，膠州的三里河，西海岸的靈山衛(wèi)，三、觸底的剛需產(chǎn)品，像即墨南的紅領(lǐng)那邊、西海岸的西客站、高新區(qū)的東片區(qū)，基本也不會動價格了。

二、漲價的產(chǎn)品：

青島的山海資源、醫(yī)療教育領(lǐng)先北方，宜居方便，配套豐富?，F(xiàn)金流好的地產(chǎn)公司，稀缺性好的配套、低密度容積率洋房、好戶型的產(chǎn)品，稀缺性的資源，比如配套較好的海景房，這種產(chǎn)品相反還會漲價。

三、極少數(shù)降價促銷：

現(xiàn)金流吃緊的高庫存的樓盤，且周邊土地供應(yīng)量大配套不足的產(chǎn)品，以價換量的產(chǎn)品，畢竟排名前10的開發(fā)商占據(jù)了地產(chǎn)行業(yè)的80％以上的出貨。

第二個問題，青島哪個區(qū)域的樓盤投資價值大？

回答這個問題前，再次強調(diào)，青島的房子是面向北方市場用戶群。

還是從上面的穩(wěn)定和漲價產(chǎn)品分析區(qū)域，市內(nèi)四區(qū)以穩(wěn)定業(yè)主，保值，即墨和膠州不限購，即墨外來人口少，膠州庫存太多，短期很難置換，萊西平度離得太遠，西海岸新區(qū)的中心區(qū)域和資源配套齊全的新中心、城陽的白云山片區(qū)、高新紅島中心核心區(qū)域潛力比較大，這是新房，千畝大盤盡量不要想著投資，除非最低點，買也要買稀缺保值的產(chǎn)品。 二手房看能不能碰到筍盤，能不能跟房東談的房主，能不能碰到急用錢的房主。

所以，以上區(qū)域是較高投資價值的區(qū)域。

青島是一座浪漫且宜居的城市，近年來，越來越多外地人都會來青島安居落戶，而房價也隨之不斷攀高。那么，青島未來房價將會有怎樣的變化呢？早些時候，有業(yè)內(nèi)人士就對2020年青島各區(qū)房價進行了預(yù)測，不過未來五年后的青島房價倒是沒有人預(yù)測，下面我就大膽來預(yù)測一下。

2019年保持在18000元//㎡左右。所以，筆者所指的未來五年后是從2020年初算起，五年后也就是2025年，五年后青島房價如何，可以從過去五年青島房價的走勢和青島未來的規(guī)劃兩方面進行分析

1、青島過去五年的走勢

為了能夠更精準(zhǔn)地預(yù)測青島未來五年的房價，小編選取了兩個五年的時間段，一個是2010至2014年，另一個是2015至2019年。

據(jù)安居客的歷年房價數(shù)據(jù)顯示，2010年，青島房價一度漲至15651元/㎡，不過在2011年時候，青島出臺了限購令，于是青島房價就出現(xiàn)大跌，房價跌至12752元/㎡，到了2014年，青島房價還是處于一萬二左右。所以在2010至2014年期間，青島房價大體來看是屬于跌后維穩(wěn)的狀態(tài)。2015年底，青島宣布全面放開限購政策，于是2016至2018上半年，青島房價就迎來大幅上漲，從1萬2漲至2萬左右。在此期間，為了維持房價的穩(wěn)定，青島再次擲出限購令，房價再次迎來大跌，然后截止自2019年6月27日，青島跌至1萬8，考慮到上半年也就是跌了3百塊，下半年預(yù)估也不會跌太多，最多也就跌至1萬7左右。在2015至2019年五年間，青島房價處于大漲微跌的狀態(tài)。

因此，可以預(yù)測，青島房價還是有上漲的空間的。

2020年有疫情，但疫情過后，應(yīng)該有穩(wěn)步提升。

至于選擇哪個小區(qū)來說，目前市南區(qū)和市北區(qū)最熱門。不妨可以考慮。

到此，以上就是小編對于汽車推薦5萬以內(nèi)青島車的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于汽車推薦5萬以內(nèi)青島車的1點解答對大家有用。